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BV Weiherweg Treuchtlingen • Statik
Gutachten (PDF)
Gutachterliche Auswertung & Bauvertrag 2026

Statische Beurteilung & Taglieber-Vertrag (AB-26-00537.01)

Bauvorhaben: Weiherweg 19, 91757 Treuchtlingen | AG: Larissa & Steven Seeliger | AN: Taglieber Holzbau GmbH
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✓ Bauvertrag rechtswirksam geschlossen (30.06.2026)

Statische Beurteilung & Bauausführung abgesichert

Ergebnis: Mit dem beidseitig unterschriebenen Verbraucherbauvertrag (Auftragsbestätigung Nr. AB-26-00537.01 / AN-26-00583.04) ist das Vorhaben für die Bauherren Larissa und Steven Seeliger rechtlich und bautechnisch vollkommen abgesichert. Taglieber Holzbau übernimmt als Generalunternehmer die Gesamtverantwortung.

✍️ Vertrag rechtsverbindlich gezeichnet

Von Taglieber und den Bauherren unterzeichnet. Gesamtsumme: 71.418,46 € inkl. 19% MwSt.

⏱️ Verbindlicher Termin: September 2026

Unter Ziffer 11 ist der Beginn der Bauleistungen auf September 2026 fest vereinbart.

🔩 Feste Profile vertraglich fixiert

Unterzug HEB 260, zwei Stahlstützen sowie HEB 120 Sturz sind verbindlicher Vertragsbestandteil.

🛡️ Gesetzliche Gewährleistung

Ziffer 8 & 9: Mängelansprüche nach §§ 633 ff., 634a BGB über Taglieber abgesichert.

Vertragsanalyse

2. Vertragsdaten & Technische Vereinbarungen

Auszug aus dem geschlossenen Bauvertrag:

Vertragsbestandteile & Profile

  • Vertragsgegenstand: Umbauarbeiten im Bestand Mehrfamilienhaus OG und DG.
  • Dimensionierte Bauteile: Träger HEB 260, Stahlstützen und HEB 120 Sturz.
  • Bestandsprüfung: Planauswertung 2018 erfasst.

Fristen & Vergütung

  • Gesamtvergütung: Netto 60.015,51 € + MwSt. = 71.418,46 € brutto.
  • Ausführungsfrist: Beginn der Bauleistungen: September 2026.
  • Zahlungsplan: Nach Baufortschritt gemäß Ziffer 7.
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Projektaspekt Ursprüngliche Befürchtung Reale Situation laut unterzeichnetem Vertrag
Bauzeitplan Stillstand wegen Altstatik Fest vereinbart: Beginn im September 2026
Tragfähigkeit & Profile Unklarheit über Profilstärken Vertraglich fixiert: HEB 260, Stahlstützen in AB-26-00537.01
Haftung Eigenrisiko des Bauherrn Voll abgesichert: Taglieber haftet nach BGB; Betriebshaftpflicht greift
Planausschnitte & Bauwerksanalyse

Plan-Gegenüberstellung, Treppenhaus-Vergleich & Garage

OG-Abbruch, EG-Lastabtrag, Schnitt B-B, Vorher-Nachher Treppenhaus und Unterbau Garage
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Konstruktiver Detailvergleich

3. Analyse der Planausschnitte (Bild 1, Bild 2 & Bild 3)

Gegenüberstellung von Grundrissen und vertikalem Lastschnitt (Klicken zum Vergrößern):

Bild 1: OG (Abbruch) Wand
Bild 1: Obergeschoss Wandabbruch

Gelb: Abbruchwand OG.

Bild 2: EG (Lastabtrag) Stabil
Bild 2: Erdgeschoss Lasteinleitung

Blau: 30°-Lastausbreitung EG.

Bild 3: Schnitt B-B Vertikal
Bild 3: Schnitt B-B

Schnitt B-B mit Kellerstütze.

Architektur & Raumwirkung

4. Vergleich Treppenhaus: Bestand vs. Neuer Entwurf

Direkte Gegenüberstellung der bisherigen Situation mit dem geplanten offenen Galerie-Entwurf:

Bisheriger Bestand (Treppenhaus alt)

Bestand
Bisheriges Treppenhaus Bestand
  • Geländer: Klassisches Metallstaketengeländer mit Edelstahlhandlauf.
  • Bodenbelag: Dunklere Fliesenstufen im Flur- und Treppenbereich.
  • Raumwirkung: Funktional getrenntes Treppenhaus vor dem Wandabbruch.

Neuer Entwurf (Galerie OG / DG)

Neuplanung
Neuer Entwurf des Treppenhauses
  • Raumöffnung: Lichter Luftraum bis unter die Sichtbalkendecke des DG.
  • Brüstung: Ruhige, weiß verputzte Wange mit edlem Echtholz-Handlauf.
  • Materialharmonie: Warme Holztrittstufen im Einklang mit Dielenboden und HEB-260-Abfangung.
Traglast-Beweis

5. Fundamentierung & Unterbau Garage

Die Baustellenfotos belegen eine massive Deckenkonstruktion im Untergeschoss:

Garage mit Unterzügen
Garage mit Träger
Unterbau Unterzüge
Unterbau Träger Garage
Decke (Bewehrung)
Decke Garage
Ausführungsfahrplan & Haftung

Bauablauf & Rechtliche Absicherung

Verbindliche Meilensteine nach Vertragsunterzeichnung
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Fahrplan September 2026

6. Nächste Schritte zur Bauausführung

Vertrag unterzeichnet: Die Vereinbarung mit der Taglieber Holzbau GmbH ist rechtskräftig. Im September startet die Ausführung wie vertraglich fixiert.
Haftungsrecht

7. Gesetzliche Haftungsverteilung

⇄ Tabelle seitlich wischen
Schadensursache Haftende Partei Rechtliche Grundlage & Versicherungsschutz
Planungsfehler Taglieber Holzbau (GU) Haftung nach § 631 BGB. Deckung über Betriebshaftpflicht.
Ausführungsfehler Taglieber Holzbau (GU) Gewährleistung nach BGB (§§ 633 ff., 634a BGB).
Rechtsposition Bauherr Abgesichert Kein Eigenrisiko: Voller vertraglicher Schutz als Verbraucher.

✓ Vertrag unterschrieben – Baubeginn gesichert

Mit dem unterzeichneten Vertrag AB-26-00537.01 (71.418,46 € inkl. MwSt.) ist das Projekt planmäßig im September 2026 startklar.

71.418,46 €
Vertragssumme (inkl. MwSt.)
Dokumentation & Nachweise

8. Dokumente & Quellenverzeichnis

📥 Statische Einschätzung (PDF) 📄 Quellen-Nachweis (PDF)
[1]
Statische Beurteilung & Risikobewertung: Bewertung zur Bestandsstatik, Profilbemessung HEB 260. [PDF Download]
[2]
Verbrauchervertrag für Bauleistungen 2026: Taglieber Holzbau GmbH (AB-26-00537.01), 71.418,46 € brutto, Baubeginn September 2026.
[3]
Positionen 01.01.01.01 & 01.03.03: Statische Bestandsprüfung und Profilierung (HEB 260, Stahlstützen, HEB 120 Sturz) durch Ing. Gabriel Fuchs.
[4]
Baustellenfotos & Bestandspläne: Brechtelsbauer Bauunternehmung (2017/2018) sowie Untergeschoss-Traglastfotos.
[5]
Treppenhaus-Dokumentation: Gegenüberstellung Bestand (images/Treppenhaus alt.jpg) und Entwurf (images/neues-treppenhaus.jpg).